Торговое помещение на Абая
Алматы, Бостандыкский
2 000 000 ₸из 2 000 000 ₸ · 100%
- Прогноз
- 13,2% годовых
- Срок
- 60 месяцев
- Минимум
- 250 000 ₸
Краудфандинг недвижимости в МФЦА
Объекты финансируются через отдельные компании специального назначения, зарегистрированные в Международном финансовом центре «Астана». Деньги лежат на эскроу-счёте до закрытия сбора, а если цель не достигнута — возвращаются.
Смотреть предложения Фильтры
Апартаменты в ЖК Nurly Zhol
Астана, Есильский
18 400 000 ₸из 60 000 000 ₸ · 30,67%
- Прогноз
- 11,5% годовых
- Срок
- 36 месяцев
- Минимум
- 100 000 ₸
Alau — технологический посредник, а не инвестиционный консультант, брокер или банк. Показатели доходности являются прогнозом эмитента, а не обязательством: вложенные средства могут быть потеряны полностью. Платформа не отвечает за обесценение объектов и дефолт застройщика или SPV. Решение принимайте самостоятельно или с лицензированным консультантом.
Как устроено
Три вещи, которые определяют риск
Один объект — одна SPV
Схема данных запрещает двум объектам делить компанию. Проблемы одного объекта не переносятся на другой.
Эскроу «всё или ничего»
Средства удерживаются до достижения цели. Не собрали к дедлайну — заявки переводятся в возврат автоматически.
Подпись с аудитом
Вместе с подписью сохраняются дата, IP-адрес, user-agent и SHA-256 договора, а также версия каждого принятого дисклеймера.
Путь инвестора
От анкеты до арендных выплат
Сначала проверка KYC: документы уходят в закрытое хранилище, заявку рассматривает комплаенс-офицер. После одобрения открывается оформление: сумма и доли, раскрытие рисков с обязательным прочтением, договор с SPV, электронная подпись и реквизиты эскроу-счёта. Когда сбор закрыт, доли фиксируются в реестре SPV, а арендный доход распределяется между держателями пропорционально долям.
- KYCДокументы, ИИН и анкета аккредитации
- ОформлениеДоговор, подпись и эскроу-счёт
- ВыплатыАренда pro rata за вычетом комиссии и ИПН
Вопросы
Коротко о главном
Что я покупаю?
Долю в компании специального назначения (SPV), зарегистрированной в МФЦА. Объект недвижимости принадлежит SPV, а вы владеете долей в её капитале. Один объект — одна SPV, поэтому ваш риск ограничен тем объектом, который вы профинансировали.
Что будет, если сбор не закроется?
Действует модель «всё или ничего». Деньги удерживаются на эскроу-счёте SPV и переходят в доли только после того, как собрана вся сумма. Если к дедлайну цель не достигнута, все платежи возвращаются инвесторам.
Кто может инвестировать?
Инвестор, прошедший проверку KYC/AML: паспорт или удостоверение личности, ИИН и анкета аккредитации. Заявку рассматривает комплаенс-офицер платформы. До одобрения оформление инвестиции технически заблокировано.
Как считается доходность?
Расчёт всегда выполняется на сервере: из валового арендного дохода вычитается комиссия платформы, затем удерживается ИПН. Показанные цифры — прогноз эмитента, а не обязательство.
Отвечает ли Alau за результат?
Нет. Alau — технологический посредник: платформа обеспечивает витрину, документооборот и учёт долей. Договор заключается с SPV, выплаты производит SPV. Платформа не отвечает за обесценение объектов и дефолт застройщика.